הדרך לרכישת דירת קבלן חדשה

עסקת רכישת דירה מקבלן היא תהליך שבו רוכשים דירה חדשה שנבנתה או נבנית על ידי קבלן,

לעיתים רבות גם עוד לפני תחילת שלב הבניה ניתן לרכוש את הזכויות בדירה העתידית.

משרדנו מלווה משקיעים וזוגות צעירים רבים ברכישת דירת קבלן חדשה ואכן מדובר בעסקת נדלן יחסית מורכבת

הכוללת מספר שלבים וכבר מהשלב הראשון משרדנו ממליץ לבחור ביועץ מקצועי ובעל מחויבות לתהליך.

כדי לרכוש דירה חדשה מקבלן בצורה מושכלת ומוצלחת, התחילו בחקר פרויקטים חדשים של קבלנים ובדיקת המוניטין שלהם, איכות הבנייה והמיקום. בחרו דירה שמתאימה לצרכים שלכם מבחינת גודל, כיוון, קומה, תכנון ושירותים. בקשו מהקבלן הצעת מחיר ראשונית הכוללת את כל העלויות הפוטנציאליות כמו עלויות תשתית, חנייה, מחסנים ושדרוגים. נהלו משא ומתן על מחיר הדירה, תנאי התשלום והנחות אפשריות, וודאו שתנאי האספקה ולוחות הזמנים סבירים ותואמים את ציפיותיכם. ערכו את הסכם המכר באמצעות עו"ד מומחה מתחום הנדל"ן וודאו שהוא מכיל את כל הפרטים הרלוונטיים, כולל מפרט טכני, לוח זמנים לביצוע העבודות ותנאי תשלום. פנו לעורך דין מומחה במקרקעין שיבדוק את ההסכם, יוודא שאין סעיפים בעייתיים ויגן על האינטרסים שלכם. תצטרכו לשלם מקדמה בעת החתימה על ההסכם והמשך התשלומים יתבצע בהתאם לאבני דרך בבנייה, כמו סיום שלב השלד, סיום שלב הצביעה וטיח. כדאי לבקר באתר הבנייה בשלבים שונים כדי לוודא שהבנייה מתקדמת כמתוכנן ושהקבלן עומד במפרט הטכני. אם אפשר, שכרו פיקוח מטעמכם לבדיקת האיכות וההתאמה של העבודה למפרט. לפני קבלת המפתח, בצעו בדיקה יסודית של הדירה עם הקבלן וודאו שכל הליקויים מתוקנים. חתמו על מסמך מסירה רק לאחר ווידוא שכל ההתחייבויות מולאו והדירה במצב תקין. דאגו לרשום את זכויותיכם על הנכס בטאבו בעזרת עורך דין כדי להבטיח את בעלותכם המלאה על הדירה. לאחר קבלת המפתחות, ארגנו את המעבר לדירה החדשה והתארגנו בהתאם. לאחר המעבר, בצעו בדיקות נוספות כדי לוודא שהכל עובד כראוי ולדווח על כל תקלה או ליקוי. ודאו שהקבלן מספק אחריות על עבודות הבנייה והתשתיות בהתאם לחוק המכר, ובמידה ויש ליקויים, פנו לקבלן לצורך תיקונם במסגרת תקופת האחריות.

הקפדה על כל שלב בתהליך זה תבטיח רכישה מוצלחת ותשמור על האינטרסים שלכם בעת רכישת דירה חדשה מקבלן