מיסוי מקרקעין - שבח ורכישה

מס שבח ומס רכישה הם שני מיסים מרכזיים בתחום המקרקעין בישראל, הנוגעים למכירה ורכישה של נכסים. הבנת ההבדלים ביניהם והמשמעויות שלהם חשובה לכל מי שמעורב בעסקאות נדל"ן.

מס שבח

מס שבח הוא מס המוטל על הרווח (שבח) שנוצר ממכירת נכס מקרקעין. הרווח מחושב כהפרש בין מחיר המכירה של הנכס לבין מחיר הרכישה המקורי שלו, תוך התחשבות בהוצאות שונות שהוציא המוכר על הנכס במהלך השנים, כגון שיפוצים או תשלומי מס קודמים. מס השבח משולם על ידי מוכר הנכס ומחושב על הרווח הנקי מהמכירה, כלומר לאחר ניכוי כל ההוצאות המותרות על פי חוק.

מתי לא יידרש תשלום מס שבח?

ישנם מקרים בהם ניתן לקבל פטור או הקלה ממס שבח כמו דירת מגורים יחידה: מכירת דירה המהווה דירת מגורים יחידה של המוכר עשויה להיות פטורה ממס שבח, בהתאם לתנאים מסוימים. ירושה: נכס שהתקבל בירושה ומוחזק על ידי היורשים למשך תקופה מסוימת עשוי לזכות לפטור ממס שבח. תקופת החזקה ארוכה: נכסים שהוחזקו למשך תקופה ארוכה עשויים לזכות בהקלות מסוימות במס השבח בהתאם לחוק.

• 
  

מס רכישה

מס רכישה הוא מס המוטל על רוכש הנכס בעת רכישת מקרקעין. המס מחושב כאחוז ממחיר הרכישה של הנכס ונקבע בהתאם למדרגות מס שהוגדרו על ידי רשות המיסים. מס הרכישה משולם על ידי רוכש הנכס, והוא חלק מהוצאות הרכישה הכוללות של הנכס שיש לקחת בחשבון.

מתי לא יידרש תשלום מס רכישה?

גם עבור מס רכישה קיימות הקלות ופטורים אפשריים כמו דירת מגורים ראשונה: רכישת דירה ראשונה לרוב מזכה בהנחות במס רכישה, ואף פטור מלא או חלקי בהתאם לערך הנכס. העברה בין בני משפחה: במקרים של העברת נכסים בין בני משפחה, כגון מתנות או ירושה, עשויה להתקבל הקלה או פטור ממס רכישה. רכישת נכס בהסדר פשרה: לעיתים בהסדרי פשרה משפטיים, ניתן לזכות בהקלות או פטור ממס רכישה.

לסיכום, מס שבח ומס רכישה הם שני מיסים חשובים בתחום המקרקעין שמשפיעים על מכירה ורכישה של נכסים. חשוב לבדוק את זכאותכם להקלות או פטורים פוטנציאליים בעזרת יועץ מס או עורך דין מקרקעין. הבנה מעמיקה של חוקים אלו יכולה לחסוך סכומי כסף משמעותיים ולייעל את תהליך העסקה.