הסכמי מכר - האותיות הקטנות

רכישה או מכירה של דירה היא אחת העסקאות הגדולות והמשמעותיות ביותר בחייו של אדם, לכן חשוב להיות מודעים לכל הפרטים בהסכם טרם החתימה. על אף שרוב סעיפי ההסכם לעיתים ייראו בלתי קריאים לאדם ללא רקע משפטי, ישנם סעיפים שאסור לכם לפספס!

להלן מדריך קצר המבהיר לאילו פרטים יש לשים לב בגוף ההסכם.

לפני חתימה על הסכם רכישת דירה, הקפידו שזהות הצד השני בעסקה תואמת את הרשום בטאבו או במסמכי הבעלות ובדקו את פרטי הזהות שלו. ודאו שתיאור הנכס בהסכם מדויק וכולל את כל הפרטים הרלוונטיים כגון מספר גוש, חלקה, כתובת מדויקת, מספר הדירה, קומה וכדומה. כמו כן, בדקו אם הנכס כולל מחסן, חניה, גג או מרפסת ואם אלו מצוינים במפורש בהסכם. ודאו שהנכס נמצא במצב תקין כפי שהובטח לכם, ואם אפשר, ערכו בדיקת שמאי או בדיקת מהנדס, והכניסו סעיף המתייחס לתיקון ליקויים שהתגלו בבדיקות. ודאו שהמחיר שסוכם מצוין במדויק בהסכם, כולל פירוט לוח הזמנים לתשלומים, סכומים ותאריכים, וודאו שאין תשלומים נוספים או נסתרים. ודאו שהמוכר מתחייב להעביר את הזכויות בטאבו על שמכם לאחר התשלום המלא, ובדקו שאין שעבודים, עיקולים או חובות על הנכס, כולל קבלת אישור לטאבו המעיד על מצב הנכס מבחינת זכויות משפטיות. ודאו שמועד המסירה מצוין בהסכם ושיש התייחסות לקנסות על עיכובים במסירה, כמו גם ודאו שהנכס יימסר עם כל המפתחות הדרושים ושהתשתיות (חשמל, מים, גז) פועלות באופן תקין. בדקו מי אחראי לתשלום מס רכישה, מס שבח, דמי הסכמה, דמי תיווך וכדומה, וודאו שאין הוצאות נסתרות שהן באחריותכם, כמו הוצאות העברת בעלות, שכר טרחת עורך דין וכדומה. ודאו שיש סעיף המתייחס לאפשרות ביטול ההסכם ותנאים לביטול, כמו גם סעיף המסדיר את אופן יישוב המחלוקות, כגון פנייה לבוררות או לבית משפט. ודאו שיש סעיף המתייחס לאחריות המוכר על ליקויים שמתגלים לאחר המסירה.

לסיכום, לפני חתימה על הסכם רכישת דירה, חשוב לעבור על כל הפרטים המוזכרים לעיל ולהבין אותם לעומק. היעזרו באנשי מקצוע במידת הצורך ואל תמהרו לחתום עד שכל השאלות שלכם נענו ושהכל ברור ומוסכם.

מומלץ מאוד להיעזר בעורך דין המתמחה במקרקעין שיבדוק את ההסכם וילווה אתכם בתהליך הרכישה או המכירה.